熱海・伊東周辺には、リゾートマンションや別荘として使われているマンションが多くあります。
「サッシが古くなったので窓を新しくしたい」と考えたとき、マンションでは一戸建てと同じようには進められない点に注意が必要です。

■マンションの窓は「共用部分」が基本
多くのマンションの管理規約は、国土交通省の「マンション標準管理規約」にならい、
窓枠や窓ガラスを各住戸の専有部分ではなく、建物全体の共用部分としています。
そのため、所有者の判断だけで外側のサッシを交換することはできず、管理組合の承認が必要になります。

■窓交換を進める手順
まずは管理規約を確認しましょう。窓の改修について定めがあれば、工事内容を決めたうえで管理組合に工事申請書を提出し
理事会の承認を得てから工事を行います。
定めがない場合でも、平成28年改正の標準管理規約では、管理組合がすぐに工事を行えないときに
理事長の書面による承認を受けて、区分所有者が自分の負担で工事できる考え方が示されています。
お住まいの規約がこの内容を取り入れているか、管理会社に確認してみてください。
規約の改正が必要な場合は総会での決議となり、数か月以上かかることもあります。

■手続きの負担が少ない「内窓」
今ある窓の室内側にもう一つ窓を取り付ける内窓は、外側のサッシに手を加えないため
窓交換より手続きの負担が少ないことが多い方法です。ただし、規約によっては届け出が必要な場合もあるため、事前の確認は欠かせません。

■来年の工事を考えるなら早めの準備を
理事会や総会の日程によっては、計画から工事まで時間がかかります。
来春以降に窓のリフォームをお考えの方は、今のうちに管理規約の確認から始めておくと安心です。

タケヒラトーヨーでは、熱海市・伊東市・伊豆地域・沼津市・三島市周辺で
窓交換・内窓のご相談を承っています。

マンションの窓でお悩みの方も、お気軽にお問い合わせください。